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5月杭州法拍房市场 有人花了近10万单价 买了套学军小学学区房

2019-06-03 19:13 来历:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李世嘉 / 修改:张筱

导语

  浙江在线-住在杭州网6月3日讯(浙江在线记者 李世嘉)上个月(5月1日-5月31日),杭州有许多纯新盘露脸,法拍房市场也热闹非凡。

  阿里拍卖网共挂出95套房源,数目比4月份略少。

  但在这95套房源中,高于评价价成交的有48套,占房源总套数的50.5%,这是2019年初次高于评价价成交的房子套数超越一半,环比增长了16.4个百分点。

  比较令人意外的是,简直被默以为流拍高发地的余杭区,在5月共拍卖24套房源,其间14套高于评价价成交。

  流拍的房源有10套,占房源总套数的10.5%,环比添加1.4个百分点。

  (绘图-王璐)

  下面是小编选出的几个杭州5月份法拍房之“最”。

  01.成交总价最高的、成交单价最高的

  正是5月份的“论题王”——长活路32号不老里3号徐青甫新居,该房产为顶楼跃层,面积为419.57㎡,成交总价8804万元,成交单价为20.98万元/㎡。

  02.成交总价最低的

  是余杭区山西园2幢2单元102室,面积为40.1㎡,成交总价97.5万元;成交单价为2.43万元/㎡。

  03.成交单价最低的

  是清合嘉园西区34幢3单元202室,面积为173.86㎡,成交总价196.84万元;成交单价为1.13万元/㎡。

  除此之外,女股神的江南里以5000万元的总价成交,单价约16万元/㎡。

  紧邻地铁,又是安吉路小学分校的万家星城,与单价近10万元的学军小学学区房——中大文锦苑也备受重视。

  还有4月份那套买家为悔拍宁可丢失15万保证金的德萃公寓,这个月也以188万元的总价成交了。

  上城区

  民国官邸8804万成交

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共9套房源,6套高于评价价,1套流拍。

  长活路32号不老里3号间隔西湖仅300米,其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。

  该套房产修建面积419.57㎡,是一套三层的独栋别墅,起拍价为3179万元,评价价为4540.5万元。

  通过两天共460轮的剧烈竞拍,终究以8804万元的总价,简直是评价价的两倍。

  而近21万元/㎡的单价,远超越5月中旬江南里创下的杭州法拍房成交单价纪录——16.06万元/㎡。

  金色海岸拍出一套273.49㎡的大平层,以1641.85万元的总价成交,虽未超越其评价价,但单价达到了6万元/㎡。

  望江新园的这套拍品为房改房,拆迁保存产权,原房改面积为55.16平方米,权力性质划拨,需补缴土地出让金。

  元华公寓2幢310室第一次流拍价为1580万元,本次1430万元起拍,但仍遭受流拍。

  下城区

  万家星城单价近5万

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共4套房源,2套高于评价价,0套流拍。

  评论热度较高的万家星城拍出一套89方小户型房源,成交总价为405.25万元/㎡,单价近5万元/㎡,是5月份下城区法拍房中单价最高的一套。

  该小区紧邻在建3号线东新东路站,一起也将是2020建成的安吉路实验学校新天地校区的学区房。

  混堂桥1号4单元203室、204室房产现在与一楼80㎡的房子全体租借,承租人为“我爱我家”,期限至2027年8月23日,租借为12万元/年,租金半年付。

  树园4幢19号105室的房源地点修建建成于1978年,面积也仅有50㎡,终究以196.5万元的总价成交。

  江干区

  金泊林公寓高于评价价42万成交

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共15套房源,9套高于评价价,3套流拍

  本月,江干区成交状况仍旧不错,高于评价价的房源占有了该区多半。

  坐落于钱江新城的滨江·城市之星紧邻五号线,又是长命桥小学的学区,其挂出的一套房源存量房产单价卖到5.87万元/㎡,评价价为2204万元,终究以1983.6万元的总价成交。

  东岸嘉园挂出的两套房源皆高于评价价成交,面积不到60㎡,总价挨近200万。

  坐落九堡板块的金泊林公寓2幢2单元301室,面积为89.22㎡,以328万元的总价成交,高出评价价42万元。

  御道江河汇流公寓二区的一套房源拍卖时包括二区435号车位一个。

  宋都晨光世界花园11幢2701室的评价价不包括装饰,原寓居人员清晰表明拍卖成交后将撤除中心空调、木地板等可移动装饰。

  拱墅区

  江南里5000万元总价成交

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共14套房源,5套高于评价价,2套流拍。

  5月份,曾以5600万元总价流拍的江南里被奥秘买家按5000万元的起拍价领走了,成交单价为16.06万元/㎡,而“女股神的江南里”这一故事也暂时告一段落。

  一起,4月份以1500万元起拍价(也是评价价)流拍的昆仑公寓4幢3单元2002室本次砍价300万起拍,终究成交总价为1390万元。

  东方福邸3幢1单元2401室修建面积为244.37㎡,成交总价为939.3万元。但房产为预挂号,产权证未能处理。

  一起,其预挂号面积与实践面积不符,在此以2016年3月6日挂号面积为准。

  且该房产过户有二次过户税费,税费较高,由买受人承当。

  长征新村的房源规划用处为住所,现状利用为非住所。小河佳苑(北区)的拍卖房产未经专业评价,因而详细信息不详。

  西湖区

  千万级学区房&西湖边老小区

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共20套房源,6套高于评价价,0套流拍。

  5月份,西湖区有几套蛮“吸睛”的房源。

  中大文锦苑是学军小学的学区房,本次拍卖的2幢3单元902室修建面积约70㎡,成交价却高达1291万元,单价为9.18万元,简直与4月份成交的武林壹号单价适当。

  而庆丰新村21号的房源坐落于西湖边,面积为63.68㎡,拍出了347万元的总价,5.45万元/㎡的单价。

  德萃公寓3幢2单元704室的房源也很有亮点,它修建面积为69.38㎡,在4月份阅历了一次悔拍,悔拍价为191万元。

  这一次,总算以188万元的单价成交。因为它是预售房产,又是经济适用房,所以还需交纳30余万元的土地收益金。

  望月公寓桃花苑6幢3单元302室的土地性质为划拨,需补缴土地出让金。转让挂号手续由买受人自行处理。

  教工路123号602室在拍卖前装饰成舞蹈室运用,能够过户。有租借,期限至2023年10月31日。

  朗郡庭园朗润园的房产至价值时点,尚欠2018年6月至2019年6月物业服务费、公共电费约1.6万元。

  滨江区

  评价单价近7万的房源流拍

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共3套房源,2套高于评价价,1套流拍。

  滨江区在5月挂出三套法拍房,其间两套高于评价价成交,单价都在4万元/㎡以上。

  瑞立中心花城修建面积为134.84㎡,评价价940.32万元,假如依照评价价算,单价应当近7万元/㎡,但终究以658.22万元的起拍价流拍。

  观邸世界寓所3幢5单元2902室在拍卖时包括地下车位一个,镇前路111号二单元401室是房改房,土地权力性质划拨,需补缴土地出让金。

  萧山区

  28㎡的房子单价卖4万

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共6套房源,5套高于评价价,0套流拍。

  5月份萧山区法拍房源较少,仅有6套。

  其间坎山镇二村复兴路的拍品面积仅27.86㎡,成交总价为110.5万元,单价近4万元/㎡。

  该房产未处理国有土地运用权证,且是带租拍卖,租借期至2022年3月1日,租金已向原房东缴至2020年3月1日,已缴租金不行追回。

  开元名都9幢1302室没有处理国有土地运用权证;声望府4幢2单元101室没有处理不动产权证;江盛公寓的房源到2018年12月31日尚欠物业费约1万元。

  余杭区

  8套“破产”房高于评价价成交

  (数据收拾-李世嘉;表格制作-王璐)

  共24套房源,14套高于评价价,3套流拍。

  余杭区仍旧是房源数目最多的区,但在5月,高于评价价成交的数目较之前明显添加。

  其间单价最高的一套为白洋港城1幢1401室,修建面积为112.62㎡,成交总价为399万元,单价为3.54万元/㎡。

  该套拍卖房产为预售房产,三证未处理,或许存在的面积补差、修理基金由买受人承当。而且因法院查封,产证需成交后处理,过户时刻较长。

  清水湾别墅山水苑拍出的8套房产由开发商破产发生,均高于评价价成交,成交单价约为2万元/㎡。

  红枫苑25幢1单元102室由两边当事人议价决议起拍价,未经评价公司进行评价。

  小贴士

  1.流拍是指拍卖开端后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

  2.法拍房的房子户口不在履行范围内,成交后应交纳的税费由买受人承当。如非特别阐明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承当。

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