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甬台丽三城最高溢价87% 绿城美的碧桂园荣安拿地

2019-04-03 13:25 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:郑青青 / 编辑:张筱

导语

宁波东城新城出新高 碧桂园首入丽水南城

  浙江在线-住在杭州网4月3日消息(浙江在线记者 郑青青)今日,宁波、台州、丽水三地共有四宗涉宅地出让,分别位于宁波东部新城、台州老城区、台州经开区、丽水莲都区。

 4月3日宁波台州丽水涉宅地地块成交情况表

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  其中,宁波宅地与台州路桥宅地竞争尤为激烈:宁波宅地有万科、荣安、新城、阳光城、绿城等15家房企参与竞价;台州路桥宅地有万科、碧桂园、融信、保利、荣安、银城等20余家房企报名。

  最终绿城20740元/㎡+2万方人才房补仓宁波,碧桂园首入丽水南城,美的首次在招拍挂市场拿地进入台州,方远&荣安拿下台州开发区宅地。

  绿城20740元/㎡+2万方人才房补仓宁波东部新城

  绿城项目竞价过程中两轮就达到20740元/㎡封顶价,最终以配建21200㎡人才安居房成交。

  此前东部新城区域内成交楼面价最高的是绿城·柳岸晓风,成交楼面价20756元/㎡,需配建2800㎡保障房。与之相比,此次绿城项目虽地价稍低,但配保增多近2万方,实际楼面价远超柳岸晓风项目。

  地块位于东部新城核心区,周边拥有众多成熟配套,居住氛围浓厚。交通方面,地块西面紧邻地铁5号线民安东路站,南侧有地铁1号线穿过,是名副其实的地铁盘。

  自2016年2月,东部新城核心区再无宅地出让,宅地稀缺性可见一斑;整个东部新城区域内,绿城在售项目仅有柳岸晓风(2017年10月19日竞得,楼面价20756元/㎡),补仓需求迫切。

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  东部新城核心区H2-1#/6#/7#地块区位图(来源于决策通)

  美的溢价87%摘台州路桥宅地 方远&荣安6022元/㎡拿开发区宅地

  美的路桥区项目,成交总价64330万元,楼面价8570元/㎡,溢价87%。

  商业建面为5000-5500㎡,并以9000元/㎡回购全部商业建筑面积(不含物业用房)。

  地块位于路桥老城区,靠近路桥区政府,地理位置优越。板块内最近一次出让为2018年12月13日,华鸿嘉信以1.94亿元总价拿下华鸿大发·学府壹号项目,折合楼面价5715元/㎡,且需以9000元/㎡价格回购2000㎡商业建面。

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  路桥区南官新天地[3号地块]区位图(来源于决策通)

  方远&荣安开发区项目,成交总价9030万元,楼面价6022元/㎡,溢价13%。

  地块东面即为万达广场,周边地价大多在7000-8000元/㎡左右,板块内最高地价为9993元/㎡。因地块体量较小,从今日6022元/㎡的成交价来看,仍处于区域内的正常范围内。

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  开发区开发大道南侧、中心幼儿园以西地块区位图(来源于决策通)

  碧桂园4250元/㎡首入丽水莲都区

  碧桂园七百秧区块项目,成交总价71150万元,楼面价4250元/㎡,溢价34%。

  此前,该地块曾于2018年10月流拍,彼时地价总价6.35亿,楼面起价3793元/㎡,与之相比,本次楼面起价下降627元/㎡。

  碧桂园项目东南侧即为汇鑫南城商住项目,2018年4月,汇鑫以5798元/㎡楼面价竞得,刷新了板块地价记录。

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  丽水南城七百秧区块A-07-5商住地块区位图(来源于决策通)

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